龕位規管最快3月立法 勢加價
資料: TOPick - 香港經濟日報
私人住宅炒風勁，陰宅售價也瘋漲。有骨灰龕位中介人指出，上屆立法會因拉布無法通過規管私營骨灰安置所條例草案，令合規龕位價被搶高3成，去年更有寶福山相連位以200萬元成交。
新一屆立法會已成立條例草案委員會重新審議私營骨灰龕規管，政府預料最快今年3月底刊憲。有關注團體與商會均相信，新例實施後龕位售價勢將進一步推高。
本屆立法會已成立私營骨灰安置所條例草案委員會，港府有意盡速實施有關法例，擬將條例草案在3月22日提交大會恢復二讀，並在同月31日刊憲，惟須視乎草案委員會的審議工作進度再作檢討。
本報致電多名骨灰龕位中介人，他們都預算法例通過後實施發牌制度，合規的私營骨灰龕場均會加價，而加幅難以預料。
記者以買家身份查詢，稱有意購入骨灰龕位，其中一名中介表示，原以為有關條例草案會於去年7月落實，當時不少人已擔心落實後龕位會加價，故在前年中至去年7月時買位，他透露當中不乏炒家，而龕場亦看準需求增加但供應有限，因而加價，普遍加價3至4成。
他說，去年下半年有一宗沙田寶福山位置好的相連位以200萬元售出；他稱，價格相宜的龕位以前只標價幾萬元，惟前年已加價一倍，由2萬、3萬加至4萬、5萬元，一般的亦加30%至40%，最近亦有沙田區的龕場加價近一倍。他直言，現時如想5萬、6萬元買一個位，選擇變少；而索價10萬元以內的龕位亦只餘4、5個。
問到龕位短期內是否難有回落的可能，他同意此說法，又預期在立法會重啟討論條例後，龕位價格會再進一步上升。他說有部分客人有意待政府發牌後再買入龕位，但屆時恐要面對加價、選擇少一點，他指未知立法會要討論多久，賣一個就會少一個。
另一名中介亦相信，發牌制度實施後龕位一定會加價，她又估計有關條例出台需時，難言應該購入表一、表二的龕位（納入表一的私營骨灰龕，即符合土地契約內的用途限制及法定城市規劃規定，並且未有非法佔用政府土地。表二者則屬已知正用作骨灰龕，惟尚未被核實為符合第一部分要求的私營骨灰龕；或已確定並不符合土地契約內的用途限制及/或法定城市規劃規定及/或非法佔用政府土地）。
她指出近日大部分客人都購買沙田寶福山的龕位，因感覺上較可靠，一個龕位大約10多萬元。她指視乎需求，本地龕位價從數萬至數10萬元都有，表一的則需10萬至20萬元以上，表二屬正申請者，可以便宜數萬元。
本報昨曾致電沙田一骨灰龕場，現時單人位約6萬餘元至逾15萬元，職員指去年底曾加價，但拒絕透露加幅；對於條例通過後有何影響，她指條例通過後市況會更緊張。
由於醫生註冊（修訂）條例草案去年7月因議員拉布而被拉倒，故私營骨灰安置所條例草案亦受牽連，港府去年底再將草案提交立法會審批。殯儀業商會永遠會長吳耀棠認為，該條例通過只是時間問題，現時市場暫時穩定，平均一個龕位需30萬至40萬元，惟相信如果條例落實後，因合規格的龕場手執牌照，屆時龕位售價將倍增。
不過，香港福位商會副會長黎孝仁稱，近日龕位價格未見波動，認為業界已消化立法事宜的影響。
消委會指出，日後法案通過後，只有領有牌照的私營骨灰安置所方可出售或出租龕位。無論現時在表一或表二的私營骨灰龕場將來能否獲發牌照尚屬未知之數；而即使獲發牌照，現時也不能預知牌照內規定可存放骨灰份數的上限，因此市民需提防在法案通過前面對購買或租用龕位的銷售陷阱。
